官方统计的9月份广汉楼市成交备案数据出炉。
这已经是连续3个月霸占德阳各区县新房成交销量榜首，并且，9月的亮眼成绩远不止于此。
在各区县新房供应套数、面积，销量套数、面积、金额五个方面齐居第一，可谓是给传统销售旺季“金九银十”开了个好头，打了下良好的基础。
接下来，让我们用数据说话。
<1>新房成交备案
2020年9月，广汉新建商品住房成交备案1224套，成交面积13.31万㎡，均价6505元/㎡。
在8月份的时候，广汉楼市在蓄客期就出现了淡季不淡的情况，当月甚至出现量价齐涨，回到9月份，在传统的楼市营销旺季，广汉量价齐涨也算顺理成章。
不可否认，在“金九”期间，广汉楼市不少楼盘推出了特价房源，但也仅仅局限于几套，10套左右。一方面是促销房源限时限量，对市场整体影响有限；另一方面，在9月取得预售并入市的房源，在价格和销量上也比较抢眼。
比如，新鸥鹏教育小镇剑桥公馆、泓景湾等。
<2>9月供需关系
9月销量：成交1224套，面积13.31万㎡。
9月供应：新增1519套，面积16.75万㎡。
由于今年上半年广汉市场供应整体表现平平，因此，在下半年大概率会出现爆发的可能。但从整体供求关系来看，广汉市场是呈现良好健康的发展态势。
9月新增供应主要集中在新鸥鹏教育小镇剑桥公馆、优筑天府城、悦荣府、泓景湾这几个楼盘。特别要提的是，新鸥鹏教育小镇剑桥公馆，本身由于与青白江仅一街之隔，价格相比于广汉市区有一定的拉升作用，而且在9月份又是大面积、大批量房源取证入市，销量又很不错，所以导致9月均价微涨。
另外，泓景湾取证房源主要为多层、小高层洋房，而悦荣府也为多层洋房取证，洋房取证多了，入市多了，对市场整体价格也有一定程度抬升。
<3>月末库存
截止9月底，广汉新建商品住房累积可售9842套，库存面积113.32万㎡。
库存（套数）环比上月出现小幅度增长，而与去年同期相比减少约13%左右。虽然，汉锅曾多次强调，下半年广汉供应市场或将迎来爆发，但实际上，从今年广汉楼市销售端的表现来看，一切皆呈现良性循环。
按照广汉楼市近6个月的平均去化来算，当前库存可满足约9个月左右的销售周期。
<4>二手房市场
9月，广汉二手房成交备案387套，成交面积3.78万㎡。
近两年，广汉的二手房市场都表现得比较中规中矩，整体维持在300-350的去化区间，但说实话，近期广汉二手房的表现还是算相对不错了。
这是否与老旧小区改造有关喃？
棚改过后，如今迎来老旧小区改造。而大部分老小区又都位于市中心地段，配套优势无话可说，曾经的老破小经过了老旧小区墙面粉刷、防水等工程改造之后，焕然一新，这是否会让二手房市场迎来春天？
<5>土地市场
9月份，广汉土地市场无住宅用地推出。
不过，在10月10日，高新区东区新推三宗住宅用地，可兼容不超过10%商业建筑，拍卖起始价均为190万/亩，折合起始楼面地价约1425元/㎡。
三宗地将于11月2日上午采取有底价增价方式拍卖。
<小结>
从9月的成绩来看，广汉楼市今年的“金九”成色很足。
不仅仅是与上月相比，与德阳各区县对比，同时从广汉楼市历年9月的表现来看，今年的金九也可以用惊艳来形容。
再结合此前的市场调研以及国庆小长假各售房部成交到访情况来看，汉锅不妨大胆做个预测，广汉楼市“银十”的成色也绝对不会差。
拭目以待吧！
